2025年第9周八月未央 自慰，中国房地产商场呈现供需两头回暖信号。中共中央政事局会议强调实施"愈加积极有为的宏不雅策略"，明确提倡"稳住楼市股市"，天津、大连等地同步骤整公积金贷款策略，裁减购房门槛。销售端数据表示，68城新址成交面积环比增长36%，20城二手房成交面积同比增速达44%；地盘商场热度分化，杭州单周土拍收金超132亿元，绿城竞得地块溢价率靠拢46%。

一、策略发力稳预期，供需两头现回暖

中央定调强化宏不雅策略协同性。中共中央政事局会议条款扩大国内需求、鼓励科技翻新与产业翻新友融，十分强调细心化解要点界限风险，寂静商场预期。这与2024年9月以来的中央策略变成相连性，一揽子"策略礼包"冉冉显效，为房价"止跌回稳"提供救助。

处所策略精确调整开释需求。天津将二套住房公积金贷款首付比例降至20%，大连同步下调首套及二套房首付比例至同等水平八月未央 自慰，眉山则本质公积金"即取即付"新政。此类措施成功裁减购房者资金压力，瞻望对二三线城市需求复苏产生传导效应。

销售数据印证商场韧性。2025年累计数据表示，68城新址成交面积同比微增1%，二手房商场进展更优，20城累计成交面积同比栽种21%。尽管新址成交仍同比下跌4%，但36%的环比增幅标明策略调整正在激活短期交游动能。

二、地盘商场热度分化，融资端看护审慎

中枢城市土拍热度攀升。杭州单周出让8宗地块，7宗溢价成交，其中绿城以23.19亿元竞得的世纪城地块楼面价达36,486元/㎡，溢价率45.94%，突显优质料块资源争夺强烈。但天下层面看，100城地盘成交面积同比下跌28%，表示商场仍存在结构性冷热分化。

融资环境保抓紧缩态势。2025年第9周信用债刊行范围同比减少35%，平均融资成本环比高潮23个基点至2.93%。房企债券融资范围相连削弱，响应成本商场对行业风险仍抓审慎气派，策略传导至融资端尚需时代。

商场开垦旅途逐步显着。中央与处所策略协同发力下，一线城市策略优化有望早先改善房价预期，并通过梯度效应带动天下商场企稳。面前地盘溢价率环比高潮至18.4%，标明开发商对中枢区域远景保抓信心，但合座投资开垦仍需不雅察后续策略效率开释。

本文源自：金融界八月未央 自慰